请问这个二梯四户的哪个户型好些?靠电梯的房子会有噪音么?

感谢邀请,我是“设计show”,专注装修设计领域,我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题,知无不言。如果不想看文章的细节分析,可以直接看我后面的答案总结。

买房对于每个人来说都是一生中唯数不多的一件大事,如何选择一个好的户型因此成为大事中的大事。正是因为我们经历的次数有限,所以很多人对户型的认知都是一知半解。在此我以题主提出的问题做一个案例的详细分析,抛砖引玉。

评价一个户型的好坏,我个人经过浓缩总结,可以从以下几个方面来评定:

  1. 功能分区是否合理。功能分区是否合理,直接决定了一套房子使用的舒适性。同时功能分区合理的户型对空间利用率较高,远比看房子公摊的高低来得实在。有些户型虽然公摊低,但是如果空间分区不合理,会导致浪费面积大,该大的地方不大,该小的地方不小,得不偿失。

  2. 良好的通风采光。一个户型的采光通风是否优良,主要取决于是否南北通透,我曾经在写过一遍文章专门论述了南北通透的重要性,感兴趣的可以去翻阅。简单点说,南北通透会让室内形成穿堂风,具有良好的采光通风效果,同时可以避免室内的潮湿。一般情况下,室内对立的两侧同时拥有阳台的情况下就会形成穿堂风,或者一边是阳台,另一边是大窗户这样才可以称为南北通透。而不能把入户门开启与阳台形成穿堂风来看作是南北通透,经常会有置业顾问这样忽悠不懂的业主。

  3. 公私分明与合理的室内动线。这是什么意思呢?主要是指公共活动区与私人活动区有个明确的分界,保障业主的个人隐私空间,合理的室内动线是指我们在室内的走动路线,合理的动线会让室内生活更加便捷。

了解了评判标准,我们就可以来评选题主所提出来的四个户型(我在图中分别对四个户型进行了代号标注)。

  • 虽然图中是四个户型,但准确来说是两种(代号1和3)户型。功能分区只需要看1和3这两种户型就可以了。

其中1号户型为130平方的四室两厅,3号户型为120平方的四室两厅,它们对空间的利用都非常合理,同时也做到了公私分明。如果1号户型不与3号户对比,138平方做成这样的四房已经是非常不错了,但现在与3号户型对比,性价比就显得有点低。18个平方的价格足以抵得上一部B级车的价值了。其实1号户型多出的面积主要体现在空间的扩展上,如阳台的增加(包括一个入户花园),及个别卧室面积的加大(注:不管是阳台还是入户花园在面积的计算规则上只算一半的面积)。因此在这里我们可以把1号户型理解成奢侈性四房,3号户型为刚需性四房。

  • 下面再主要对户型采光通风来做个分析。

这四个户型组成一个楼层的标准层结构,我们可以很容易的看出这是一种蝶式塔楼的建筑结构(现在的商品房住宅主要以塔式楼结构为主,而蝶式塔楼是塔式结构的一种衍生形式)。看这整个标准层的结构是不是很像一只展翅的蝴蝶?
普通塔式结构的房子一般是两边的户型采光通风效果非常好,而中间户型的采光通风极差,形成两种极端,而蝶式塔楼对两边户型和中间户型的采光进行均衡处理,两边户型的采光有所降低,中间户型的采光有所提升。下图就是普通塔式结构的住宅标准层。

我在题主提供的户型中标示出了东南西北四个方位。可以对比看下普通塔式结构的采光。图中弧线表示太阳在一天中的运动轨迹。


先从南北通透来说,1、2号户型由于有前后阳台,且基本在一条直线上,可以认定为南北通透的户型。3、4号户型,由于处在平面层的中间,虽然蝶式塔楼的设计提升了它的采光效果,但没法做到南北通透。


再来看采光,刚才说了,蝶式塔楼的特点是会弱化两边户型的采光,从图中太阳的运行轨迹来看,两边的1,2号户型受影响比较大。其中1号户型感受不到上午的阳光,2号户型感受不到下午的阳光。但由于其南北通透的特性,采光面多,倒还不至于形成“黑户”。它们最大的缺点是把客厅阳台设计在西北朝向,大部分时间接收不到阳光。总体来说1号户型比2号户型的光照时间略长。

3、4号户型虽然往下面进行了拉升,提高了采光性,但餐厅和厨房的采光依然非常差。

总结

基于上述的分析,我个人推荐的户型的是1、4户型,1号户型的奢侈性配套更多,而且南北通透,购买预算充足可以考虑1号户型,但4号户型的优点是性价比高,资金压力大可以考虑4号户型。至于题所说的会不会有电梯噪音污染,我个人认为不存在,因为本身电梯井的隔音比较好,而且产生噪音的电梯主机是在顶楼的电梯机房,对各个户型的影响基本没有。

本文由“设计show”原创回答,如果觉得我的答案有所帮助,希望能得到大伙的点赞和关注,谢谢支持!

建议

个人建议选择东南户或者西南户,其次是东北户。这种朝东南的塔楼,首先考虑采光通风,最好是找当地做建筑设计的咨询下,因为纬度不同,气候不同,选择的户型也不同。这种楼房的采光,东户是上午采光好,西户是下午采光好,每个户型都是半天的良好采光。相比之下,南户如果前面没有遮挡的话,采光最好,时间也比较长一些,所以在选择房子的时候要考虑周边是否有遮挡阳光的建筑物,且未来会不会有。先选择采光通风比较好的楼栋,然后在考虑户型楼层。

单看户型北边的户型要好一些,客餐厅通透明亮,采光通风都比较好,明厨明卫。但是北向阳台,客厅,全天只有傍晚有阳光,北向客厅在北方比较阴冷,在南方比较潮湿。且南向采光有南户遮挡,日照时间比较短。另外就是季风,我国大部分地区冬季一般是东北风比较多,夏季是西北风,房子呈东南-西北坐落。

南户的餐厅采光通风比较差,入户走廊狭长,餐厅面积比较小。其它卧室卫生间的布置与北户相差不大。两个阳面的卧室比北面的卧室空间大。南向客厅日照比较好。三面采光。要比北户的双面采光好一些。

靠电梯的房子肯定会有一些噪音,具体看所选择的电梯,以及电梯墙的隔音。从户型上看只有西北户离电梯比较近,从图上看,客厅餐厅,厨房都可以听到电梯的声音,对卧室影响比较小。西北户同时也是这个楼层采光最差的区域,上午没有阳光,下午3点左右开始接受日照,每天也就是3-4个小时的正常日照。个人不建议选择西北户。

东北角的138方的好,其次西北角,再到东南角和西南角。138方的都是真正南北对流通风好,靠北的有一个长的连着书房的大阳台,入户有玄关,4个房间有2个大房间,全明厨明卫。138方的有可能被120方的挡住部分采光,可选中高层,最好凤凰层,采光通风都好。电梯电机一般都设置高出顶层十来米,不会觉得吵。要注意是不是2个单元或3个单元连在一起,边户变中间户

当然是东南西南的最好,至于哪个更好,要看建筑结构。保温隔音好的话,西南不错,否则选东南。

这种两梯四户的户型现在市场上比较少了,看着南北通透,都是伪通透。

下面两户通过入户门或者厨房阳台才勉强算通透,比真正通透要差很多。

这个蝶形的楼最大的问题在结构上,中间的窄脖子对结构抗震很不利,一般的蝶形上边两户和下边两户会离得近一些,这个户型离得比较远,结构很让人操心,单说上面的两个户型的通透要好很多,但是餐厅正对的是下面两户的外墙,通透性也有影响,夏季多东南风,东北户通透最好,通透性好的房子,夏天很凉快的。

下面两户都是一个客厅两个卧室可以采光,非要分个高下,下边左户要好于右户。上边两户除了受下面两户的遮挡,本身的布置也是问题,客厅在北侧,一点阳光都见不到,北侧风景很好吗?可以把客厅调整南侧,餐厅和厨房放北侧,这样修改上边两户离下边两户的距离要更近一些,对结构也是有利的,可能更影响户型的通透性,但是好过客厅没有阳光。

再说电梯的事,影响最大的是左上户,说有影响也谈不上,电梯紧挨着的是厨房,中间还隔着一个餐厅才到客厅,对客厅的影响基本可以忽略,对卧室更没什么影响了,现在的电梯质量做好隔声减震处理,影响都不大的,再者电梯哪怕有影响也是一天中安静的晚上才最明显。

如果排一个好坏顺序,左下 右下 左上 右上。 我是老尖 ,欢迎关注讨论。

四套户型,选择右上的户型最佳。


毫无疑问是左下,其次右下,除了户型内部布局外,更重要的是户型的朝向,上面两套向西向北完全可以忽略,假如是南半球的户型又另当别论。

这个四套户型选择顺序依次是1东南,2西南,3东北,4西北。

一般的来说,西北比东北向好,这里由于有电梯在西北户,可能会有一些噪音,所以东北户与西北户相比较,优先东北户。

东南户与西南户相比,很多人喜欢东南向,主要的意思是东南聚财,光亮,而且东南向天亮早,最先看到阳光。也有人喜欢西南向,坐看晚霞。

这里的东南,西南向空气比较对流,光线和格局均不错,在一般的区域,这两个户型有优势。

左侧上下两个户型都可以,只是:左上阳台偏东北向,但是有入户花园且阳台较大;左下阳台及卧室均朝南,但阳台略小。

就看你怎么取舍了。

首先靠电梯的房子是会有噪音的,尤其晚上听得特别清楚,所以不太建议选择靠电梯的!

非要从这个户型选择的话,个人比较喜欢东北角这户,客厅通透,通风好,面积大!南边两户阳光会好些,但是通风不好,面积小!这就看您具体家庭人数和居住需求,但是我还是觉得面积越大越好,毕竟舒适度,活动范围还是有差别的。